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放开宅基地使用权?你还有哪些不知道的_高鹰生殖中心

来源: 新华社
01:19:50

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    关于宅基地使用权放开,最近又有新消息,多地总结宅基地试点经验,宅基地使用权放开可期。关于宅基地,你还有哪些不知道的呢?

    

    1、放开宅基地的原因和背景?

    宏观上来说,放开宅基地的背景是城镇化的后半段开始了,是农村三地改革只至关重要的一步,放开宅基地使用可以优化城市和农村之间人力、土地和资本的配置,更好的产出社会效益。

    更实际的考量是,在房地产逐渐放缓之后如何拉动经济?

    农村无疑是一个具有想象力的广阔天地:人口粗略计算有9亿,土地面积占国土面积94%……

    这是一个亟待升级的内需消费市场,一个基础设施亟待建设的广袤土地,一个拉动经济的重要火车头。

    2、宅基地使用有哪些问题 ?

    目前,禁止城市人去农村买地是底线,这里面牵扯一个中国历代都解决不了的问题:土地兼并。

mu qian, jin zhi cheng shi ren qu nong cun mai di shi di xian, zhe li mian qian che yi ge zhong guo li dai dou jie jue bu liao de wen ti: tu di jian bing.

    一旦资本进入了土地市场,都会尽最大力量收割土地,农民因为各种原因把地卖了,如果在城市生活不下去,农村也回不去,那怎么能行。

    不出售宅基地,可以抵押,可以租赁,也可以转让使用权,前段时间杨伟民也说应该允许城市人去购买使用权。

    其他还有一些细节问题,相信都会有政策出台。

    3、对房地产有什么影响?

    前面说了,放开宅基地使用权可以优化城市农村人力、土地和资本资源配置,打个比方:

    城市人年纪大了,想去农村生活,买个宅基地使用权去建个房子养老;农村的年轻人想去城市买房,但是资金不足,两人一拍即合。

    所以,宅基地放开一方面其实是给城市输送刚需,另一方面宅基地入市,相当于供地变多,房价总体也会受影响。

    4、具体有哪些规定?

    1)转为城市户口后,还能继承宅基地的使用权吗?

    不能,农村宅基地的使用权不是遗产,不能继承。而且它需要有农村集体组织成员身份才能使用,户口迁出并转为城市户口后,其宅基地使用权资格随之消灭。

    2)宅基地上的房屋可继承吗?

    虽然非农户口的子女不能继承宅基地的使用权,但是宅基地上的房屋建筑是可以继承的。但根据相关规定,继承房屋后不能翻盖重建,知道房屋建筑自然消亡,村集体将收回宅基地。

    3)宅基地会被收回吗?

    超出国家规定的标准使用面积的宅基地将会被回收,没有任何合法手续,非法占用的宅基地村集体有权利回收,非农村户口或者户口已经迁出原居住地的宅基地,国家有权利也有依据回收,长期限制或者抛荒的土地也会被村集体回收。

    4)城市人去农村建房可以吗?

    现在城市人去农村建房,国家也将回收,以保护农民和村集体的合法权利,未来要看政策如何规定。

    5、如何看待这种变化?

    硬币的两面:理想很丰满,现实难免骨感。

    最好能如预想那般,打破城乡二元结构,促进城乡资源配置,为国家发展培育一个广大的内需市场,大兴基建完善农村基础设施拉动经济增长,盘活社会资本参与农村建设……

    但是农村目前的现状如何呢?自古皇权不下县的乡村治理模式,政策到了农村可以贯彻到什么地步?突如其来的财富参考城市拆迁,对相对贫瘠和平静的乡村社会能产生多大的波澜……

    都还是未知数,我们拭目以待吧。

    

    

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     (责任编辑:张洋 HN080)

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